На первичном и вторичном рынках можно так же эффективно покупать квартиры, используя ипотечное финансирование. Однако нужно знать, что различия между этими рынками значительны и проявляются на разных этапах поиска и покупки недвижимости.
Выбор вторичного рынка означает, что вы покупаете подержанную квартиру — таких объектов намного больше, чем новых. Но при покупке квартиры на первичном рынке вы, во-первых, можете отслеживать все этапы строительства и отделки квартиры, во вторых, не нужно будет делать перепланировку, вы еще на этапе строительства выбираете планировку под свои нужды. Например, приобретая апартаменты на Мичуринском проспекте, вы получаете элитное жилье, комфортный район, удобную парковку и многое другое.
Что же касается документов, чаще всего на вторичном рынке нужно подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости, если вы хотите оформить ипотеку в банке. Основой для таких усилий при первоначальном анализе кредитоспособности клиентов для банков, финансирующих покупку квартиры на первичном рынке, является так называемый договор бронирования.
В дальнейшем с такими новыми квартирами подписывается нотариально заверенный договор застройки, а при технической приемке объекта недвижимости и составлении акта приема-передачи с застройщиком — окончательный нотариальный договор о передаче права собственности на квартиру. В случае помещений со вторичного рынка предварительный договор не обязательно должен быть подписан в нотариальной конторе, в нотариальной конторе заключается только договор купли-продажи.
В случае новых квартир объем документов, которые вы прилагаете к заявке на получение кредита, больше по сравнению с квартирами из вторых рук, что потенциально расширяет весь процесс получения внешнего финансирования.
Цены на жилье на вторичном и первичном рынке
Вы уже знаете, что означают вторичный и первичный рынки и в чем разница между ними. Теперь давайте рассмотрим цены на недвижимость, которую вы можете купить на этих рынках.
Достаточно использовать статистические данные средней цены квартир или домов на обоих рынках, чтобы узнать, сколько нужно платить за новое жилье, а сколько за второе. Обычно за квадратный метр новой квартиры приходится платить больше, чем за квадратный метр бывшей в употреблении квартиры.
Иногда бывает, что квартира на вторичном рынке будет дороже, чем на первичном. Это может произойти, если он находится в очень хорошем месте. У продавцов появляется больше аргументов в пользу увеличения цены на продаваемое имущество, хотя оно и подержанное.
